Vật liệu & chống thấm đặc chủng Sân thượng / sàn mái: Lộ thiên, sàn mới hoặc đã lát gạch…

Chống thấm sân thượng/sàn mái là hạng mục RẤT QUAN TRỌNG nhưng ở Việt Nam lại ít chuyên gia, ít đội ngũ thi công chống thấm hiểu sâu về vật liệu & phương pháp đúng kỹ thuật. Sơn Thủ Đô cảnh báo 2 phương pháp chống thấm SAI và chia sẻ cho mọi người hiểu sâu về NGUYÊN NHÂN THẤM NƯỚC, từ đó đưa ra giải pháp cụ thể

I- Nguyên nhân Sân thượng / sàn mái thấm nước

1. Sân thượng/sàn mái bị nứt, tách lớp

Nước thấm qua các vết nứt dù rất nhỏ, gây ẩm tường, trần tầng dưới. Hậu quả là hư hại, nấm mốc, sơn bong rộp, đen ố…

• Nguyên nhân nứt: Chuyển vị kết cấu( giãn nở nhiệt, co ngót vật liệu, lún nền, gần đường xe tải trọng nặng…), tách lớp vật liệu khác nhau, nứt dầm bê tông, bê tông kém chất lượng
• Bê tông dày vẫn thấm: Quá trình bê tông đông kết tạo lỗ rỗng li ti mắt thường không thấy được, nước thấm qua theo thời gian, đặc biệt khi tiếp xúc nước liên tục hoặc áp lực cao

2. Đã chống thấm nhưng không hiệu quả

Nguyên nhân 1: Sai vật liệu: 

• Độ bền với nước kém
• Không co giãn
• Không kháng tia tử ngoại UV, không chịu được nắng nóng, sốc nhiệt
• Kháng hóa chất( axit, muối, kiềm…) kém ( VD: môi trường ô nhiễm, khí thải công nghiệp…tạo nên nước mưa kèm axit. Khu vực gần biển mưa có thể kèm muối. Kiềm từ hồ vữa… )

Nguyên nhân 2: Đúng vật liệu nhưng sai kỹ thuật

II – Cảnh báo : 2 sai lầm phổ biến trong chống thấm sân thượng/sàn mái

Rất nhiều đơn vị chống thấm, thợ xây, công ty xây dựng… không hiểu biết sâu về vật liệu đã tư vấn sai về phương pháp chống thấm cho chủ nhà

SAI LẦM 1: Sơn chống thấm pha xi măng

Loại sơn này dành cho tường đứng, không phù hợp với sân thượng. Chất tạo màng là Polymer (15-25%) + chất độn (60%) + phụ gia, khi pha xi măng tạo bề mặt cứng, không đàn hồi.

• Tường đứng: Sơn bền 6-8 năm do nước mưa không đọng.
• Sân thượng/sàn mái: Sơn chỉ bền 1-2 năm do nước đọng, dễ bị rạn nứt

SAI LẦM 2: Sơn Epoxy

• Sơn Epoxy có nhiều ưu điểm: độ bền cao, chống va đập, chống mài mòn, kháng hóa chất, kháng tia UV… Xe cộ, máy móc nặng có thể đi lại, ứng dụng cho sàn hầm gửi xe, sàn nhà xưởng, sàn bệnh viện…
• Hạn chế: Thiếu độ co giãn, đàn hồi cần thiết cho sân thượng

III- 5 vật liệu chuyên dụng Chống thấm sân thượng – sàn mái

5. Chống thấm pha xi măng gốc Acrylic

Giống với sơn chống thấm pha xi măng dành cho tường đứng, thì chống thấm pha xi măng cho tường ngang( sân thượng, sàn mái, ban công, nhà vệ sinh…) đều có thành phần chính là nhựa Acrylic + thành phần thứ 2 là xi măng. NHƯNG khác nhau về hàm lượng: 

• Sản phẩm sơn chống thấm pha xi măng tường đứng có hàm lượng Acrylic 15-20-25%
• Sản phẩm chống thấm pha xi măng cho sân thượng/sàn mái có hàm lượng Acrylic lên đến 30-40% + hàm lượng phụ gia kháng tia UV tăng, phụ gia kháng nấm mốc…

ƯU ĐIỂM: 

• Khả năng chống thấm tốt, có độ dẻo nhẹ
• Dễ sử dụng

NHƯỢC ĐIỂM: xét hạng mục sân thượng thì mức độ co giãn chưa cao

CHI PHÍ RẺ: 150,000-180,000/ 1m2

Các sản phẩm nổi bật: Spectite Elastobond, Sika Topseal 107, Betecflex S150…

THI CÔNG: 

• B1: Vệ sinh bề mặt sạch sẽ, mài nhẵn, thổi bụi / hút bụi
• B2: Pha trộn 2 thành phần chống thấm + xi măng theo đúng tỷ lệ của nhà sản xuất
• B3: Dàn trải đều hỗn hợp lên bề mặt sân thượng/ sàn mái

*Kinh nghiệm thi công của Sơn Thủ Đô: Nên bổ sung thêm 1 lớp lưới gia cường bo góc hoặc toàn bộ sàn để hạn chế tách lớp

Lưu ý: 

• Thi công đúng định mức nhà sản xuất quy định
• Phương pháp này KHÔNG thể độ lộ thiên, bắt buộc phải có 1 lớp bảo vệ lên trên bề mặt như: lát gạch, cán vữa bảo vệ

=> Theo nghiên cứu và quan điểm của chúng tôi, phương pháp chống thấm sân thượng này được đánh giá 5/10 điểm. Độ bền 6-8 năm hoặc bị thấm ngay khi vết nứt xuất hiện

4. Chống thấm Sân thượng/sàn mái bằng nhựa đường – gốc Bitum

Tên gọi thông dụng là chống thấm nhựa đường cho sân thượng ( có màu đen đặc trưng)

Ưu điểm:

• Khả năng chống thấm tốt
• Độ bám dính cao
• Độ đàn hồi tốt
• Kháng vết nứt
• Dễ sử dụng

CHI PHÍ RẺ: 160,000 – 180,000 / 1m2

NHƯỢC ĐIỂM: 

• Bị chảy nhão khi thời tiết quá nắng nóng, co lại khi lạnh -> Ảnh hưởng tới hiệu quả chống thấm
• Tính thẩm mỹ thấp
• Không thể để lộ thiên, bắt buộc phải có 1 lớp bảo vệ: lát gạch, cán vữa

Sản phẩm thông dụng: Shell Flintkote, Morter Primer, Sikaproof Membrane…

THI CÔNG:

• B1: Vệ sinh bề mặt
• B2: Thi công trực tiếp lên bề mặt sân thượng / sàn mái

=> Quan điểm của chúng tôi, phương pháp chống thấm bằng nhựa đường đen đạt 5,5/10 điểm. Độ bền 6-8 năm

3. Bạt chống thấm( màng chống thấm, màng khò, màng tự dính…) 

Cấu tạo chung của Bạt chống thấm: gồm hai thành phần chính

• Lớp gia cường ( thường là polyester hoặc sợi thủy tinh) – hạn chế rạn nứt
• Lớp bảo vệ ( bitum, acrylic, polyethylene, HDPE, Polyurethane…). Độ bền & tính chất đặc trưng của màng phụ thuộc vào lớp bảo vệ này

Theo nghiên cứu của chúng tôi, xét cùng 1 điều kiện tiêu chuẩn: độ dày, thời gian, thời tiết…

A, Màng khò nóng( bạt chống thấm khò nóng)

Màng được bổ sung 1 lớp keo dính Bitum, cần gia nhiệt để kích hoạt lớp keo

ƯU ĐIỂM:

• Lớp keo được nung nóng, có thể thẩm thấu sâu vào bề mặt ➝ Khả năng bám dính cao

NHƯỢC ĐIỂM: 

• Khó thi công, cần dụng cụ như khò lửa với lượng nhiệt phù hợp( chưa đủ nhiệt thì độ bám dính chưa cao, thừa nhiệt sẽ ảnh hưởng tới bạt chống thấm)
• Mối nối phải xử lý tỉ mỉ, cẩn thận
• Cần đội thi công chuyên nghiệp vì có rủi ro như bỏng, thiếu kinh nghiệm xử lý mối nối
• Không thể để lộ thiên, cần lát gạch, cán vữa bảo vệ bạt

THI CÔNG:

B, Bạt chống thấm dán nguội – keo dán riêng

Phổ biến là màng Bitum, Polyethylene và màng HDPE. Khi thi công Sử dụng lớp keo dán riêng hoặc dùng đinh vít, máy hàn…

Phương pháp này để khắc phục điểm yếu của màng Polyethylene, HDPE với khả năng bám dính = 0

ƯU ĐIỂM:

• Độ khó thi công mức trung bình
• Bám dính tốt

NHƯỢC ĐIỂM:

• Cần có 1 lớp kết dính, khả năng chống thấm bị ảnh hưởng bởi lớp kết dính
• Mối nối giữa các màng chống thấm phải được xử lý cẩn thận, tỉ mỉ. Nếu không sẽ bị thấm tại vị trí này
• Không thể để lộ thiên, cần lát gạch hoặc đổ bê tông hoặc cán vữa bảo vệ bạt

THI CÔNG:

C- Màng chống thấm tự dính( bạt chống thấm tự dính)

Cấu tạo của màng có thêm 1 lớp keo dính, không cần sử dụng nhiệt hoặc các chất kết dính riêng

ƯU ĐIỂM: Dễ thi công

NHƯỢC ĐIỂM: 

• Phải xử lý mối nối cẩn thận, tỉ mỉ
• Không thể để lộ thiên, cần lát gạch, cán vữa bảo vệ bạt

THI CÔNG:

Bóc lớp bảo vệ keo rồi dán trực tiếp. Không cần khò lửa hay quét chất kết dính khác

Sản phẩm trên thị trường: Autotak, Bitumex…

Chi phí thi công màng chống thấm: 200,000- 300,000/ 1m2

=> Xét độ bám dính: Màng khò nóng bám dính tốt nhất > màng keo dán riêng > màng tự dính

=> Theo quan điểm của chúng tôi, đánh giá bạt chống thấm đạt 5.5/10 điểm – 7.5/ 10 điểm ( phụ thuộc vào lớp bảo vệ và lớp keo dán )

2. Chống thấm gốc Polyurethane Sân thượng/ sàn mái

Polyurethane là chất chống thấm chuyên dụng cho sân thượng/ sàn mái, gần đây mới được sử dụng trên thị trường Việt Nam

ƯU ĐIỂM:

• Độ bền rất cao lên đến 15 năm – 20 năm
• Độ bền cơ học rất cao
• Chống rạn nứt, có độ co giãn và kéo đứt rất cao
• Kháng hóa chất rất cao ( axit, kiềm, muối…)
• Độ bền với nước rất cao
• Chịu mài mòn rất cao
• Chịu nhiệt tốt, chịu sốc nhiệt tốt ( thay đổi nhiệt độ đột ngột: đang nắng, đổ mưa )
• Để lộ thiên ( không cần lát gạch hoặc cán vữa bảo vệ. Có thể đi lại lên bề mặt, trồng cây, xây bể bơi trên sân thượng…)

Tài liệu về Polyurethane – vật liệu làm lớp phủ chống đạn https://en.wikipedia.org/wiki/Polyurethane_urea_elastomer

NHƯỢC ĐIỂM:

• Khả năng kháng tia UV ở mức trung bình. Do đó, cần lựa chọn sản phẩm bổ sung phụ gia kháng tia UV
• Giá thành cao
• Đội ngũ thi công có kinh nghiệm

LỘ THIÊN: Polyurethane có 2 dạng sản phẩm

• Chống thấm Polyurethane để lộ thiên: Dòng sản phẩm được bổ sung phụ gia kháng tia UV tốt, tăng độ bền cơ học- chịu va đập ( độ co giãn sẽ giảm chút )
• Chống thấm Polyurethane KHÔNG để lộ thiên: Cần phải lát gạch hoặc đổ bê tông hoặc cán vữa bảo vệ hoặc cần 1 lớp Topcoat Polyurethane bảo vệ ( lớp Topcoat này chuyên dụng kháng UV, chịu mài mòn, độ bền cơ học cao, có thể đi lại )

CHI PHÍ: 350,000 – 400,000 / 1m2

SẢN PHẨM TRÊN THỊ TRƯỜNG:  Sikalastic, CTmax, Neomax…

THI CÔNG:

B1: Vệ sinh bề mặt

B2: Dùng máy mài nhám, mài mịn bề mặt ( RẤT QUAN TRỌNG)

B3: Vệ sinh sau mài nhám: Thổi bụi hoặc hút bụi

B4: Thi công lớp lót Polyurethane

B5: Thi công chống thấm Polyurethane ( phun hoặc lăn)

• Chống thấm Polyurethane 1 thành phần: thi công trực tiếp, dễ dàng 
• Chống thấm Polyurethane 2 thành phần: pha trộn thành phần A Polyurethane với thành phần B đóng rắn ( bền hơn nhưng yêu cầu nhiều kỹ thuật hơn )

B6: Thi công lớp phủ bảo vệ

• Với sản phẩm Polyurethane KHÔNG để lộ thiên được cần lát gạch, đổ bê tông, cán vữa hoặc phủ 1 lớp Topcoat Polyurethane bảo vệ
• Với sản phẩm để lộ thiên được thì bỏ qua bước 6

=> Đánh giá 9/10 điểm. Độ bền > 15 năm – 20 năm

1. Chống thấm gốc Polyurea Sân thượng/ sàn mái

Polyurea là chất chống thấm đặc chủng sân thượng/ sàn mái tốt nhất hiện nay trên trái đất mà con người nghiên cứu được

ƯU ĐIỂM:

• Độ bền tối đa: từ 25 – 30 – 35 – 50 năm
• Độ co giãn, chống rạn nứt tối đa
• Kháng cơ học tối đa
• Chịu mài mòn tối đa
• Kháng hóa chất tối đa
• Bền với nước tối đa
• Độ bám dính tối đa ( Áp dụng tất cả mọi bề mặt, thậm chí phun lên nước)
• Chịu sốc nhiệt tối đa
• Kháng UV rất tốt
• Chịu nhiệt cao
• Thời gian lớp chống thấm khô bề mặt nhanh tối đa: dưới 5 giây – 30 giây ( các loại sơn và chống thấm khác khô trong 3h – 5h )
• Để lộ thiên

NHƯỢC ĐIỂM:

• Giá thành rất đắt
• Máy móc thi công rất cao: máy phun Polyurea gia nhiệt chi phí 150tr – 200tr / 1 máy ( máy phun sơn 3-5tr/ 1 máy ). Sai kỹ thuật có thể hỏng máy, máy móc nặng cồng kềnh…
• Yêu cầu kỹ thuật rất cao
• Khi gia nhiệt nóng, phun sơn sẽ phát ra mùi hắc, khó chịu

CHI PHÍ: > 800,000 – 1tr – 2tr / 1m2

Sản phẩm trên thị trường: Neotex, CTmax…

THI CÔNG:

B1: Vệ sinh bề mặt

B2: Dùng máy mài nhám, mài mịn bề mặt

B3: Vệ sinh sau mài nhám: Thổi bụi hoặc hút bụi

B4: Thi công lớp lót Polyurea

B5: Thi công chống thấm Polyurea

*Lưu ý:

• Máy phun chuyên dụng cho Polyurea phải có áp suất khoảng 2500 psi, gia nhiệt nóng 60-80 độ C
• Thời gian khô của Chống thấm đặc chủng Polyurea rất nhanh chỉ dưới 30s, do đó ngay khi phun xong phải vệ sinh ngay lập tức và kỹ lưỡng tránh tắc hỏng

=> Chất lượng 10/10. Xét tổng quan( giá thành + thi công khó) đánh giá 9,5/10 điểm. Độ bền > 25 năm – 35 năm – 50 năm

IV- Mẹo nhỏ nhưng quan trọng để chống thấm sân thượng/sàn mái

Sơn Thủ Đô chia sẻ mọi người kinh nghiệm sau

1. Bê tông cần được bảo dưỡng tốt tránh bị nứt, hạn chế tạo lỗ rỗng
2. Gạch cần bảo dưỡng trước khi xây
3. Có hệ thống thoát nước ( bắt buộc phải thi công chống thấm hệ thống thoát nước)
4. Bề mặt sân thượng/ sàn mái cần được làm nghiêng để nước mưa chảy xuống hệ thống thoát nước, dễ quét dọn, vệ sinh
5. Dầm dễ bị nứt ngang nên thi công cao hơn bề mặt
6. Cổ ống thoát nước, hộp kỹ thuật phải được xử lý chống thấm triệt để vì đây cũng chính là nguyên nhân gây thấm cho tầng dưới
7. Sử dụng gạch đá hoa cần sử dụng keo chà ron gạch ( mạch gạch) để tránh nước ngấm. Nên sử dụng keo chà ron PU để tăng khả năng co giãn
8. Nên thi công chống thấm toàn diện công trình ngay ban đầu xây dựng, vì xảy ra sự cố thấm nước sẽ tốn gấp 3, gấp 5 lần
9. Nên thuê đội ngũ thi công chống thấm riêng có chuyên môn và kinh nghiệm vì lý thuyết là một chuyện nhưng khi thi công có rất nhiều vấn đề, sự cố xảy ra

TỔNG KẾT: MỖI LOẠI VẬT LIỆU CHỐNG THẤM ĐỀU CÓ TÍNH CHẤT, ƯU ĐIỂM, ĐẶC ĐIỂM RIÊNG. SƠN THỦ ĐÔ ĐÃ CHIA SẺ KINH NGHIỆM TRONG BÀI VIẾT ĐỂ MỌI NGƯỜI HIỂU SÂU VÀ LỰA CHỌN SẢN PHẨM CHỐNG THẤM ĐÚNG TÍNH NĂNG & PHÙ HỢP GIÁ THÀNH