Sơn nhà chỉ chiếm 5->10% tổng chi phí nhưng lại quyết định phần lớn vẻ đẹp của ngôi nhà, là “lá chắn” bảo vệ kết cấu công trình . Do đó, cần lựa chọn hãng sơn chất lượng tốt, thi công đúng kỹ thuật và lập kế hoạch sơn nhà chi tiết ( dự trù kinh phí, tính số mét vuông sơn, số lượng thùng sơn cần mua…) được đề cập trong các nội dung sau:
SƠN NGOẠI THẤT ( đơn giá gồm: nhân công + vật tư sơn )
Tên sản phẩm
Số lớp
Đơn giá ( 1m²)
Dulux Weathershield- bóng
1 lót + 2 màu
90,000 – 95,000 VNĐ
Dulux Inspire- bóng
1 lót + 2 màu
70,000 – 75,000 VNĐ
SƠN NỘI THẤT ( đơn giá gồm: nhân công + vật tư sơn )
Tên sản phẩm
Số lớp
Đơn giá ( 1m²)
Dulux Ambiance 5in1
1 lót + 2 màu
55,000 – 60,000 VNĐ
Dulux EasyClean
1 lót + 2 màu
45,000 – 50,000 VNĐ
Dulux Inspire
1 lót + 2 màu
40,000 – 45,000 VNĐ
SƠN NGOẠI THẤT ( đơn giá gồm: nhân công + vật tư sơn)
Tên sản phẩm
Số lớp
Đơn giá ( 1m²)
Jotun JotaShield- sạch vượt trội
1 lót + 2 màu
90,000 – 95,000 VNĐ
Jotun Essence- ngoại thất bền đẹp
1 lót + 2 màu
60,000 – 65,000 VNĐ
SƠN NỘI THẤT ( đơn giá gồm: nhân công + vật tư sơn )
Tên sản phẩm
Số lớp
Đơn giá ( 1m²)
Jotun Majestic- đẹp hoàn hảo
1 lót + 2 màu
65,000 – 70,000 VNĐ
Jotun Essence- che phủ tối đa
1 lót + 2 màu
62,000 – 66,000 VNĐ
Dulux Inspire- dễ lau chùi
1 lót + 2 màu
60,000 – 64,000 VNĐ
SƠN NGOẠI THẤT ( đơn giá gồm: nhân công + vật tư sơn)
Tên sản phẩm
Số lớp
Đơn giá ( 1m²)
NP WEATHERGARD PLUS+
1 lót + 2 màu
100,000 – 110,000 VNĐ
NP SUPERGARD
1 lót + 2 màu
75,000 – 80,000 VNĐ
SƠN NỘI THẤT ( đơn giá gồm: nhân công + vật tư sơn )
Tên sản phẩm
Số lớp
Đơn giá ( 1m²)
NP ODOURLESS BÓNG (KHÔNG MÙI)
1 lót + 2 màu
85,000 – 90,000 VNĐ
NP ODOURLESS CHÙI RỬA VƯỢT TRỘI
1 lót + 2 màu
60,000 – 65,000 VNĐ
NP MATEX
1 lót + 2 màu
50,000 – 55,000 VNĐ
* Số lớp sơn nhà theo quy định của các hãng sơn là:
1 lớp lót + 2 lớp màu
Hoặc 2 lớp bả + 1 lớp lót + 2 lớp màu
Thực tế thi công có chủ nhà yêu cầu 1 lớp bả hoặc 2 lớp lót hoặc thêm 1 lớp sơn chống thấm, rồi mỗi hãng sơn giá khác nhau, mỗi hãng sơn lại có rất nhiều sản phẩm… nên không thể liệt kê chi tiết, tại đây chỉ đề cập 1 lót + 2 lớp sơn màu của một vài hãng sơn phổ biến.
Chi phí sơn nhà cũ sẽ thấp hơn sơn nhà mới. Vì nhà cũ các bước chuẩn bị bề mặt như đánh đá- mài nhám( giấy ráp) sẽ không tốn nhiều công sức. Ngoài ra, sơn lại bớt tốn vật tư hơn như sơn mới… Với điều kiện sơn nhà cũ 1-3 năm, lớp sơn nhà cũ vẫn còn rất tốt, đanh cứng, không bị nấm mốc, bong tróc, thấm ẩm
Sơn nhà quá cũ chi phí sẽ cao hơn sơn nhà mới. Vì công trình cũ cần các công tác xử lý lớp sơn cũ như: cạo-róc lớp sơn cũ, tẩy mốc….mất nhiều thời gian. Công xử lý này thêm 2,000- 5,000 VNĐ / 1m² . Hơn nữa, thợ sơn phải lo lắng chịu khoản rủi ro, bảo hành. Ngoài ra còn xử lí chống thấm, vấn đề này chủ nhà cần phải thuê thêm thợ chuyên về chống thấm, có chuyên môn sâu, hiểu về vật liệu chống thấm
Sơn màu đậm-> rất đậm chi phí sẽ cao hơn sơn màu nhạt
Chi phí sơn ngoài trời đắt hơn sơn trong nhà
Chi phí sơn ngoài trời ở nơi cao tầng nguy hiểm chi phí cao hơn nữa
Nếu ngoài trời thi công được đu dây thì chủ nhà, chủ đầu tư không cần bỏ thêm chi phí lắp giàn giáo
Công trình càng nhiều phào chỉ công thợ sơn càng cao. Vì bả, quét phào chỉ rất mất công, mất thời gian và yêu cầu tỉ mỉ
Các nhà biệt thự, tân cổ điển có phù điêu sẽ tính chi phí phát sinh riêng
Chi phí thi công sơn sẽ tăng nếu yêu cầu của chủ nhà cao, yêu cầu khắt khe như nghiệm thu soi đèn
Thợ tay nghề cao, nhiều năm kinh nghiệm chi phí sẽ cao hơn thợ ít kinh nghiệm
Sơn + bả trần thạch cao chi phí sẽ cao hơn sơn + bả tường, sơn + bả trần hồ vữa, trần bê tông. Vì sơn bả trần thạch cao rất dễ để lại vệt chổi, vệt con lăn rulo , lệch màu...Yêu cầu cao về tay nghề thợ
Chi phí thuê thợ sơn nhà sẽ thay đổi theo từng đơn vị thi công, thay đổi theo từng vị trí địa lý từng vùng, từng tỉnh thành
Nên thuê đội thợ thầu uy tín, kinh nghiệm, nhiệt tình nếu không khi xảy ra sự cố, bảo hành sẽ không liên hệ lại được. Hoặc tình trạng mất vật tư sơn, bỏ sót giai đoạn, hoặc không hiểu về chống thấm…
Các hãng sơn chất lượng tốt
DULUX
JOTUN
NIPPON
KANSAI
Cách tính diện tích sơn nhà
Tính diện tích sơn trong nhà
Ước tính:
Diện tích sơn trong nhà = Diện tích mặt sàn x số tầng x hệ số
Trong đó:
Nhà thông dụng hiện nay như nhà ống, nhà mái thái x hệ số 4
Nhà biệt thự, ngăn nhiều phòng x hệ số 4,5
VD: Diện tích sàn 100m², nhà 3 tầng
=> Diện tích sơn trong nhà = 100m² x 3 x 4= 1200m²
BÓC TÁCH RIÊNG:
Diện tích trần = diện tích sàn = 100m² x 3 tầng= 300m²
Diện tích tường= 1200- 300= 900m² tường
*Dựa vào ví dụ trên, mọi người tự ước lượng xem Diện tích sơn cho công trình mình khoảng bao nhiêu mét vuông
Tính diện tích sơn ngoài trời
Ước tính:
Diện tích mặt tiền = chiều rộng mặt tiền x chiều cao
Với nhà biệt thự có thêm logia, ban công, phù điêu… Diện tích mặt tiền = chiều rộng mặt tiền x chiều cao x 1,5
Diện tích mặt bên = chiều dài nhà x chiều cao
Diện tích mặt hậu = chiều rộng x chiều cao
Cách tính số lượng thùng sơn
Có rất nhiều hãng sơn, mỗi hãng sơn sẽ có định mức khác nhau nên không thể liệt kê chi tiết. Mọi người có thể tham khảo các định mức chung, mà chúng tôi thi công thực tế tổng hợp lại:
1 thùng sơn lót 18l sơn 1 lớp được 110-115-120m². Nếu sơn 2 lớp thì 1 thùng sơn lót 18l sơn được 60-65m² ( vì lớp 1 sơn trực tiếp sẽ hao hơn, lớp 2 bớt hao sơn hơn )
1 thùng sơn màu loại rẻ ( thường gọi là sơn mịn kinh tế ) loại 18l sơn 2 lớp được 60-70m²
1 thùng sơn màu loại khá ( thường gọi là sơn bán bóng ) loại 18l sơn 2 lớp được 70-80m²
1 thùng sơn màu loại cao cấp ( thường gọi là sơn bóng, siêu bóng ) loại 18l sơn 2 lớp được 85-90-100m²
1 thùng sơn chống thấm ( màu ghi, pha xi măng) loại 18l ( khoảng 20kg) sơn 2 lớp được 45-55m²
1 thùng chống thấm màu loại 18l ( khoảng 20kg ) sơn 2 lớp được 55-65-70m²
*Dựa vào định mức này, mọi người tự nhẩm xem số lượng sơn cần mua là bao nhiêu thùng. Ở ví dụ trên: Diện tích sơn trong nhà là 1,200 m²
Sơn lót 1 lớp cần: 1200 : 100m² = 12 thùng
Sơn màu 2 lớp loại khá 1200 : 85m² = 14 thùng
Khi đó, đặt mua khoảng 12-13 thùng sơn màu, 11 thùng sơn lót. Thiếu mua bổ sung sau, vì sơn pha màu thừa sẽ không trả lại người bán được
Quy trình sơn nhà
Bước 1: Vệ sinh bề mặt tường
Để bề mặt tường đẹp nhẵn mịn, đảm bảo độ bám dính cần vệ sinh sạch sẽ tạp chất như bụi bẩn, dầu mỡ, sáp…
Đối với tường mới, chưa từng sơn
Cần 21- 28 ngày để khô bề mặt( với nhiệt độ trung bình 30 độ C, độ ẩm môi trường 80%)
Dùng máy chà nhám ( giấy ráp ) cho bề mặt tường phẳng mịn hơn, đánh bay vụn vữa thừa dính trên tường
Vệ sinh lại bề mặt sau chà nhám
Đối với tường sơn lại
Trường hợp 1: Lớp sơn cũ vẫn còn tốt. Dùng chổi quét sạch mạng nhện và lau các bụi bẩn bám trên bề mặt tường. Sau đó tiến hành thi công sơn
Trường hợp 2: Lớp sơn tường cũ bị nấm mốc
Mốc ít có thể sử dụng nước chanh, xà phòng, oxy già
Mốc nhiều sử dụng nước tẩy Javel, giấm và baking soda, các hóa chất tẩy rửa chuyên dụng khác…
Mốc quá nặng thì dùng sủi sơn róc hết lớp sơn bị nấm mốc
Trường hợp 3: Lớp sơn bị bong tróc
Dùng bay, sủi sơn róc hết lớp sơn bong tróc, phồng rộp. Hoặc dùng máy chà nhám chà thật kỹ đánh bay lớp sơn cũ đã yếu
Trường hợp 4: Thấm ẩm, nấm mốc quá nặng, lớp vữa mục ra xuống cấp trầm trọng
Đục bỏ toàn bộ lớp sơn và cả lớp hồ vữa bị mục
Bắt buộc phải thi công chống thấm
Thi công bả -> sơn lót -> sơn màu
Bước 2: Xử lý bề mặt tường
Những nơi có vết nứt nhỏ, lõm, lỗ đóng đinh…dùng bột bả trét cho bằng phẳng
Với vết nứt lớn rộng hơn 3cm cần dùng keo trám khe hoặc đổ vữa bù
Mài phẳng những chỗ lồi, gồ ghề
Bước 3: Tiến hành thi công chống thấm
Tất cả các hãng sơn trên thị trường đều quy định: sơn lót, sơn màu trong nhà không được sơn tường ngoài trời. Vì sơn trong nhà không có thành phần kháng tia UV từ mặt trời, không bền với nước… lâu ngày gây ra nấm mốc, phồng rộp…
Do đó, phải thi công chống thấm tại các nguồn gây thấm nước như:
Nước sinh hoạt: nhà tắm, nhà vệ sinh, bể bơi…
Nước do khí hậu:
Trời mưa đọng nước trên sân thượng, sàn mái, ban công…
Hơi nước do trời nồm, do bốc lên từ móng… thì hiện nay sơn màu trong nhà không khắc phục được tình trạng này. Do đó cần thi công sơn chống thấm trước, sau đó mới sơn màu
Bước 4: Thi công bột bả matit( bột trét)
Bề mặt tường không sử dụng bột bả
Bột bả có tác dụng làm phẳng bề mặt, giúp lớp sơn khi quét lên được đều và đẹp hơn
Tuy nhiên, khi sử dụng bột bả tuổi thọ sơn sẽ giảm 5-10% do độ bền của bột bả không lâu như sơn, mà lớp sơn phủ màu lại bám vào lớp bột bả
*Kinh nghiệm của chúng tôi:
Trong nhà nên bả để đảm bảo thẩm mỹ, trong nhà không phải chịu tác động từ thời tiết ( ngoài các vị trí như: chân tường, ngấm do nước sinh hoạt: nhà tắm, toilet, bể nước…)
Trần thạch cao BẮT BUỘC bả vì chỉ có bột bả mới có thể bám vào trần thạch cao, lớp sơn không thể bám trực tiếp vào trần thạch cao
Ngoài trời có thể không dùng bột bả. Nhưng riêng Tầng 1 cần thẩm mỹ do gần mắt mọi người có thể lựa chọn ốp gạch toàn bộ hoặc ốp gạch chân tường. Nếu vẫn muốn bả tường thì bắt buộc phải thi công chống thấm đặc chủng chân tường và sử dụng sơn ngoại thất chất lượng cao hoặc sử dụng sơn chống thấm
Bước 5: Sơn lót
Hồ vữa trong tường có đặc tính ăn mòn mạnh nên sơn lót là điều bắt buộc, giúp ngăn chặn kiềm hóa từ hồ vữa thoát ra làm hỏng bề mặt sơn màu ( sơn màu trang trí không chịu được kiềm hóa)
Sơn lót giúp tăng độ phủ của sơn màu, giúp lớp sơn phủ màu đẹp hơn, chuẩn màu hơn và tăng độ bám dính của sơn màu
Có thể sơn 1 lớp lót hoặc 2 lớp lót tùy theo từng hãng sơn quy định
Sơn chống thấm của những thương hiệu chất lượng cao không cần sơn lót vì thành phần tạo nên sơn chống thấm rất bền với nước và hóa chất ( kiềm, axit…) . Do đó, sơn tường nhà mới không cần sơn lót. Nhưng với tường nhà cũ thì sơn chống thấm cần sơn lót để tăng độ bám dính ( sơn lót đóng vai trò như ” băng dính 2 mặt” để kết dính bề mặt sơn cũ và sơn chống thấm)
Bước 6: Sơn phủ màu
Sơn phủ màu lớp 1
Khi lớp sơn lót đã khô tối thiểu là 2h mới tiến hành sơn lớp phủ màu 1
Tùy vào bề mặt tường để lựa chọn dụng cụ thi công thích hợp như: chổi, cọ, Rulô (lu), máy phun sơn. Ví dụ: góc tường, phào chỉ… cần dùng chổi
Nên pha sơn màu với 5-10% nước sạch khi sơn màu lớp 1. Lý do:
Tránh hiện tượng lớp sơn quá dày tạo ra bọt khí. Khi bọt khí nổ sẽ tạo thành các lỗ li ti trên bề mặt sơn. Thợ sơn thiếu kinh nghiệm sẽ không biết nguyên nhân và cách xử lý tình huống này
Bớt tình trạng khi sơn để lại vệt chổi, vệt rulo trên tường
Tăng độ phủ được nhiều mét vuông hơn
Sơn phủ màu lớp 2
Sau khi sơn phủ lớp 1 khô khoảng 2-3h ( với trời nắng, khô ráo) tiến hành thi công sơn màu lớp 2
Sơn phủ lớp 2 không nên pha thêm nước. Nếu có không quá 5%
*Lưu ý: Sơn phủ lớp 2 nên dùng dụng cụ y như sơn phủ lần 1
Bước 7: Nghiệm thu sơn nhà
Công trình dân dụng
Khi sơn phủ xong lớp 2 đợi khô 3h tiến hành nghiệm thu sơn bả ( sơn chưa khô thì lớp sơn màu trang trí sẽ lệch màu)
Quan sát bằng mắt thường: Bề mặt đẹp, sơn phủ màu đều, không bị loang, không bị chia làm 2 màu, không có các vệt là đạt yêu cầu
Quan sát khi rọi bóng đèn: Nghiệm thu phương án này cần trả chi phí cho thợ sơn bả cao hơn
Công trình dự án lớn
Nghiệm thu theo từng giai đoạn, theo từng hạng mục và theo từng đội thầu thợ
Lý do: Với dự án lớn, đặc biệt là chủ đầu tư trả công cao nhưng yêu cầu rất khắt khe thì nghiệm thu từng giai đoạn sẽ quản lý chất lượng chặt chẽ hơn
Tránh trường hợp chỉ nghiệm thu giai đoạn cuối cùng là 2 lớp sơn màu thì giai đoạn bả, sơn lót có thể bị ăn bớt
Quy trách nhiệm, phân công việc dễ dàng hơn vì “giấy trắng mực đen” thể hiện rõ trên biên bản nghiệm thu